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刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。这是继2024年10月21日LPR下调后，将再度下调10BP。
回顾5月7日，国新办发布会上，金融监管部门发布“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的情况时，明确了下调政策利率0.1个百分点。按照新的货币政策传导机制，银行贷款报价形成机制，当政策利率（即公开市场7天期逆回购操作利率）下调时，往往意味着LPR也会下行。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次LPR降息10个基点，充分说明一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，亦进一步降低了中长期资金的借贷成本。降息政策对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。
央行数据显示，今年4月份，全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。据此测算，此次LPR降息带来的积极效应，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，政策前后对比，其中月供额减少54元，总还款额（本金+利息）减少1.9万元。叠加过去历次LPR的降息操作，其对于购房消费的成本下降具有积极作用。
同时，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还强调，目前改善型需求尽管在新房市场表现突出，但对整体行业和市场的支撑能力还不足。一方面，需要释放刚需、二手房需求，进一步带动改善；另一方面，热点城市对稳定全局的意义重大，这些城市外来人口、新市民多，刚需潜力很大，在当前收入、就业和预期尚待提振的情况下，需要进一步降息来降低住房消费门槛。
他分析认为，降息只是一方面，近期国家一揽子扩内需、促消费、带动循环的政策架构下，积极的财政政策支持生育、养育、教育，支持城市更新，补上公共配套短板，支持就业、支持住房保障等，这些政策修复房地产的基本面，综合作用于房地产夯实止跌回稳的局面。
采写：南都湾财社记者王艳玲股票配资持仓
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